當(dāng)前，國(guó)內(nèi)樓市長(zhǎng)效機(jī)制建立已是不爭(zhēng)的事實(shí)，房?jī)r(jià)回歸理性亦是不爭(zhēng)的事實(shí)。在貨幣不斷貶值的背景下，中長(zhǎng)期看，房子是可以做到保值甚至增值的，但短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)較高。理由如下：
1、過(guò)去房?jī)r(jià)為什么上漲？原因有很多，但其中與貨幣是分不開(kāi)的。在過(guò)去十幾年里經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上多出來(lái)一大批熱錢，而這些錢相當(dāng)一部分都流到了樓市中。
2009年1月，M1增速最低6.7%，住宅銷售價(jià)格到3月達(dá)到最低點(diǎn)98.1%；2010年1月M1增速上升到39.0%，住宅銷售價(jià)格指數(shù)也上漲到115.4%�？吹贸�，從1998年-2010年，盡管房地產(chǎn)因?yàn)榱鲃?dòng)性差，大約有3個(gè)月的滯后，但大趨勢(shì)依然是跟著貨幣走的。
但現(xiàn)在，M1和M2增速都在下降，不僅上調(diào)了房貸利率，國(guó)家還對(duì)委外、信托、消費(fèi)貸等各路資金進(jìn)行圍追堵截，嚴(yán)控進(jìn)入樓市。因此短期內(nèi)，樓市至少在資金面上沒(méi)有太多上漲的支撐，且隨著部分地區(qū)(環(huán)京、部分三四線城市)的樓市泡沫破滅，站在資產(chǎn)配置角度上看，目前投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)太高。
2、但從長(zhǎng)期看，房子依然能做到保值，甚至升值。土地方面，一季度財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)41.8%，這與去年的漲幅基本一致。
細(xì)分來(lái)看，4月，全國(guó)330個(gè)城市土地成交量?jī)r(jià)環(huán)比均上揚(yáng)。從成交量來(lái)看，住宅用地成交1423幅，4956萬(wàn)平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。從土地成交樓面均價(jià)來(lái)看，住宅用地成交樓面均價(jià)4956元/平米，環(huán)比下跌34%，同比上漲38%。土地成交量?jī)r(jià)雖然受到政策調(diào)控影響，環(huán)比下跌，但這種下跌更像是一種“強(qiáng)壓式”。
近期關(guān)于棚改貨幣化安置可能被暫停的傳聞，住建部也正式做出了回應(yīng)，稱貨幣化安置已經(jīng)是推高房地產(chǎn)價(jià)格的元兇之一，此后貨幣化安置的比例會(huì)受到一定的限制。
其中重要的一點(diǎn)，“因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置�！�
這說(shuō)明在很多剛需不足、庫(kù)存較多的三四線城市，棚改貨幣化依然會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，房?jī)r(jià)還會(huì)向上。
人口方面，目前很多一二線城市都掀起“搶人大戰(zhàn)”。與其說(shuō)是人才引進(jìn)，不如說(shuō)是擴(kuò)大購(gòu)房人群支撐起漲的房?jī)r(jià)。而一二線城市房?jī)r(jià)的上漲支撐，便是人口。恒大研究院數(shù)據(jù)顯示：
1990-2016年，一線城市人口占比從2.8%增至2016年的5.2%，二線城市人口占比16.5%增至20%，三四線城市人口占比從80.7%降至74.8%。
而社會(huì)財(cái)富方面，同期一線城市GDP占比從9.4%增至12.4%，二線城市GDP占比從23.2%增至32%，三四線城市GDP占比從67.4%降至55.5%。
可見(jiàn)未來(lái)人口仍將會(huì)向中心城市轉(zhuǎn)移，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期向上的支撐還是很強(qiáng)的。
說(shuō)白了，房地產(chǎn)就是一個(gè)城市化、貨幣化現(xiàn)象。財(cái)富和人口集中在哪里，哪里的房子就會(huì)漲。長(zhǎng)效機(jī)制的建立，可以很大程度上緩解這種不平衡現(xiàn)象，當(dāng)房子的居住屬性占據(jù)主導(dǎo)時(shí)，樓市也會(huì)逐漸回歸理性。
關(guān)于房子保值升值，很多人會(huì)想：大家都買了房，國(guó)家怎么會(huì)讓全國(guó)人民的資產(chǎn)縮水呢？是的，國(guó)家確實(shí)不敢讓大家的資產(chǎn)縮水，但有時(shí)候國(guó)家也不是萬(wàn)能的，不是嗎？
還可以看看
其他文章，謝謝您的閱讀。
網(wǎng)站申明：系本文編輯轉(zhuǎn)載，來(lái)自網(wǎng)友自行發(fā)布或來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，所有權(quán)歸屬原作者。如內(nèi)容、圖片有任何版權(quán)問(wèn)題，請(qǐng)
聯(lián)系我們刪除。