人民網(wǎng)北京3月16日電 (孔海麗)鏈家研究院今日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)史上最嚴(yán)調(diào)控政策實(shí)施一周年之后，二手房均價(jià)累計(jì)跌幅約為15%。報(bào)告數(shù)據(jù)表明，2018年3月北京二手房均價(jià)已經(jīng)回歸至2016年12月的水平。
房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌
過(guò)去的一年間，北京陸續(xù)出臺(tái)了20余項(xiàng)樓市調(diào)控措施，二手房市場(chǎng)全面降溫，成交價(jià)、成交量均有明顯下降，成交結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出剛需占比增加的特點(diǎn)。
鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，2017年的“317調(diào)控”結(jié)束了北京房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲的勢(shì)頭，隨后價(jià)格連續(xù)9個(gè)月下跌，累計(jì)跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。
分城區(qū)來(lái)看，調(diào)控后通州、西城的跌幅顯著，這兩個(gè)區(qū)域均價(jià)漲幅在2016年也較快，調(diào)控使得前期上漲過(guò)快的片區(qū)面臨相對(duì)更大幅度的回調(diào)，價(jià)格向價(jià)值靠攏。
“認(rèn)房認(rèn)貸”是317調(diào)控的主要手段，這一政策對(duì)于換房需求的影響較大，有貸款記錄購(gòu)房者均被認(rèn)定為“二套”，二套房普通住宅首付升至60%，非普通住宅首付升至80%，房貸利率從之前的95折(首套)到調(diào)控后的上浮20%。
以2017年500萬(wàn)總計(jì)的“低總價(jià)改善”房源的首付、利率同比變化為例，數(shù)據(jù)顯示雖然調(diào)控后均價(jià)下跌，但是換房的難度尤其是首付門(mén)檻同比依舊大幅增加。
剛需購(gòu)房人占比明顯升高，成交周期延長(zhǎng)
鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，與換房首付比例大幅增加不同的是，純剛需的首付在調(diào)控前后沒(méi)有變化，因此調(diào)控后剛需占比有明顯增加，從總價(jià)段來(lái)看，400萬(wàn)總價(jià)的房源成交占比明顯提升。
2017年3月，北京房?jī)r(jià)的快速上漲帶來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的變動(dòng)，引發(fā)“恐慌性追漲”情緒，成交周期很短。數(shù)據(jù)顯示調(diào)控以來(lái)隨著市場(chǎng)向理性回歸、客戶(hù)預(yù)期相對(duì)平穩(wěn)、趨于理性，前期的恐慌性情緒不再，目前的客戶(hù)成交周期較去年同期延長(zhǎng)30天左右。
鏈家?guī)Э磾?shù)據(jù)顯示，調(diào)控后新增帶看量大幅減少，之后開(kāi)始趨穩(wěn)，新增需求也呈現(xiàn)理性狀態(tài)，目前的新增帶看量為去年同期的50%左右，報(bào)告預(yù)計(jì)后期的市場(chǎng)也將保持平穩(wěn)。
新增房源掛牌價(jià)累計(jì)跌幅14.3%
鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，與調(diào)控前業(yè)主頻繁上調(diào)報(bào)價(jià)不同的是，調(diào)控后業(yè)主調(diào)價(jià)行為中漲價(jià)占比明顯回落，降價(jià)占比上升。目前調(diào)價(jià)中漲價(jià)業(yè)主的占比較去年同期減少了50個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家的新增掛牌數(shù)據(jù)顯示新增房源掛牌價(jià)從5月開(kāi)始持續(xù)下跌，目前已經(jīng)連續(xù)下跌9個(gè)月，累計(jì)跌幅達(dá)14.3%。且近兩個(gè)月開(kāi)始趨穩(wěn)。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)分析認(rèn)為：“業(yè)主的預(yù)期趨于理性，報(bào)價(jià)逐步向市場(chǎng)成交價(jià)靠攏”
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