碧桂園自暫緩“全覆蓋“,并自6月11日起,暫緩?fù)顿Y拿地。
全球最大住宅開發(fā)房企碧桂園(02007.HK)正在放緩擴(kuò)張的步伐,在暫緩“全覆蓋“戰(zhàn)略同時(shí),還在內(nèi)部小范圍內(nèi)通知:自6月11日起,暫緩?fù)顿Y拿地、工程款進(jìn)度支付至第四季度,如有特殊情況需區(qū)域總裁請(qǐng)示。
此前的7月4日,澎 湃新聞曾報(bào)道,從不同的信源處獲悉,“‘全覆蓋’在內(nèi)部已經(jīng)明確叫停,暫不對(duì)外宣揚(yáng)!
其口中所謂“全覆蓋”戰(zhàn)略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項(xiàng)目。
住建部最新表態(tài):棚改不搞一刀切!
7月12日下午,住建部召開有關(guān)棚戶區(qū)改造工作的吹風(fēng)會(huì)。在會(huì)上住建部明確提出:1、因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置,商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式;2、商品住房庫(kù)存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置;3、進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn),不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。
住建部表示,今年1月至6月,全國(guó)棚戶區(qū)改造已開工363萬套,占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5%。下一步,住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí),依法依規(guī)控制棚改成本,嚴(yán)禁違規(guī)支出。具體來說,
一是,切實(shí)抓好棚改項(xiàng)目建設(shè)。各地應(yīng)當(dāng)及早開工新建項(xiàng)目,加快建設(shè)續(xù)建項(xiàng)目,加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度,努力做到配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與棚改安置住房同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步交付使用,嚴(yán)格
三是,進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。各地要堅(jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則,切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力,不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子,進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍,重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。
四是,因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方,應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房庫(kù)存量較大的地方,可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
針對(duì)政策調(diào)整問題,住建部指出,2016年以來,一些地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化、商品住房庫(kù)存已經(jīng)不多的情況下,沒有有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整完善政策,棚改貨幣化安置比例仍然偏高。為此,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通過召開會(huì)議等方式,督促這些商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的市縣,及時(shí)調(diào)整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。
6月下旬以來,受棚改安置政策消息和市場(chǎng)低迷影響,股市中的地產(chǎn)股出現(xiàn)較大幅度下跌。今年以來,地產(chǎn)股指數(shù)下跌了22.71%,僅A股地產(chǎn)股市值就蒸發(fā)5105億元,加上港股內(nèi)房股,市值蒸發(fā)超6000億元。
如今,住建部明確提出棚改不搞一刀切,明確了市場(chǎng)的預(yù)期,靴子也算落地。一些券商近期也表示,房地產(chǎn)板塊估值具有很高安全邊際,看好地產(chǎn)股反彈行情。
地產(chǎn)股今年跌幅23%
在申萬一級(jí)行業(yè)中,房地產(chǎn)板塊屬于今年以來跌幅較多靠前的,跌幅達(dá)22.71%。A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊的139家公司,總市值從今年年初的25679億元,下降到目前最新的20574億元,市值縮水5105億元。
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