碧桂園自暫緩“全覆蓋“，并自6月11日起，暫緩?fù)顿Y拿地。
全球最大住宅開發(fā)房企碧桂園(02007.HK)正在放緩擴(kuò)張的步伐，在暫緩“全覆蓋“戰(zhàn)略同時(shí)，還在內(nèi)部小范圍內(nèi)通知：自6月11日起，暫緩?fù)顿Y拿地、工程款進(jìn)度支付至第四季度，如有特殊情況需區(qū)域總裁請(qǐng)示。
此前的7月4日，澎 湃新聞曾報(bào)道，從不同的信源處獲悉，“‘全覆蓋’在內(nèi)部已經(jīng)明確叫停，暫不對(duì)外宣揚(yáng)�！�
其口中所謂“全覆蓋”戰(zhàn)略是指在三四五線城市所有的縣城、甚至是發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)均需有碧桂園的項(xiàng)目。
住建部最新表態(tài)：棚改不搞一刀切！
7月12日下午，住建部召開有關(guān)棚戶區(qū)改造工作的吹風(fēng)會(huì)。在會(huì)上住建部明確提出：1、因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；2、商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置；3、進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子。
住建部表示，今年1月至6月，全國(guó)棚戶區(qū)改造已開工363萬套，占今年目標(biāo)任務(wù)的62.5%。下一步，住建部將在加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的同時(shí)，依法依規(guī)控制棚改成本，嚴(yán)禁違規(guī)支出。具體來說，
一是，切實(shí)抓好棚改項(xiàng)目建設(shè)。各地應(yīng)當(dāng)及早開工新建項(xiàng)目，加快建設(shè)續(xù)建項(xiàng)目，加大棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，努力做到配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與棚改安置住房同步規(guī)劃、同步報(bào)批、同步建設(shè)、同步交付使用，嚴(yán)格
三是，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。各地要堅(jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則，切實(shí)評(píng)估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，重點(diǎn)攻堅(jiān)改造老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)。
四是，因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫(kù)存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。
針對(duì)政策調(diào)整問題，住建部指出，2016年以來，一些地方在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化、商品住房庫(kù)存已經(jīng)不多的情況下，沒有有針對(duì)性地及時(shí)調(diào)整完善政策，棚改貨幣化安置比例仍然偏高。為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部通過召開會(huì)議等方式，督促這些商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的市縣，及時(shí)調(diào)整棚改安置政策，采取新建棚改安置房的方式。
6月下旬以來，受棚改安置政策消息和市場(chǎng)低迷影響，股市中的地產(chǎn)股出現(xiàn)較大幅度下跌。今年以來，地產(chǎn)股指數(shù)下跌了22.71%，僅A股地產(chǎn)股市值就蒸發(fā)5105億元，加上港股內(nèi)房股，市值蒸發(fā)超6000億元。
如今，住建部明確提出棚改不搞一刀切，明確了市場(chǎng)的預(yù)期，靴子也算落地。一些券商近期也表示，房地產(chǎn)板塊估值具有很高安全邊際，看好地產(chǎn)股反彈行情。
地產(chǎn)股今年跌幅23%
在申萬一級(jí)行業(yè)中，房地產(chǎn)板塊屬于今年以來跌幅較多靠前的，跌幅達(dá)22.71%。A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊的139家公司，總市值從今年年初的25679億元，下降到目前最新的20574億元，市值縮水5105億元。
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