租賃市場火暴 房東醞釀二次漲價(jià)幅度達(dá)10%

⊙記者 朱楠

春節(jié)后，相對于買賣市場的冷清，上海租賃市場顯得尤為火熱。在租賃房源供應(yīng)方面，由于樓市調(diào)控的延續(xù)，不少多套房家庭出現(xiàn)了惜售的現(xiàn)象，將部分出售房源轉(zhuǎn)為租賃，打算開始長期持有。客戶量的增加和調(diào)控政策的出臺(tái)，似乎為不少房東漲價(jià)提供了理由，目前不少區(qū)域的租金出現(xiàn)了10%左右的增加。

租售比例達(dá)7:3

據(jù)上海中原多家分行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從大年初七上班第一天起，門店的新增租賃掛牌大約在每天2-3個(gè)，租賃客戶也占到總客戶量的60%-70%。上海中原新閘分行季緣表示，目前市場形勢不明朗，不少業(yè)主因此轉(zhuǎn)售為租，區(qū)域內(nèi)租賃房源充足。從租賃需求上看，節(jié)后上門求租的客戶很多，八成以上的帶看量都是租賃需求，平均每天帶看量在3-4組，最多的時(shí)候5-6組，比節(jié)前增加10%以上。同樣，上海中原羅陽分行經(jīng)理溫楊全也感覺到區(qū)域內(nèi)租賃情況比1月有所好轉(zhuǎn)，近期客戶量比節(jié)前增加1到2成，租客主要以白領(lǐng)居多。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)旗下分行也反映，有部分房東節(jié)后上門催促加快出租所掛房源，少數(shù)分行上門客中租售比例為7：3（租7、售3），預(yù)計(jì)未來一些板塊內(nèi)售轉(zhuǎn)租情況或?qū)⒅鸩綌U(kuò)大，租賃旺季提前出現(xiàn)的可能性大增。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐寧夏分行經(jīng)理曹虎透露，分行自春節(jié)營業(yè)至今基本上均為租賃成交，新增掛牌也多為租賃房源。而在“新國八條”政策及傳統(tǒng)旺季影響下，短期內(nèi)租賃交易是房產(chǎn)中介主要收入來源。

在寶山區(qū)，上海中原大華分行反映，春節(jié)后外來務(wù)工人員的租賃占到總客戶的80%左右，他們多會(huì)選擇2000元/月左右的小戶型的老公房。對于近期租賃房源的增加，該分行經(jīng)理表示，許多房東認(rèn)為房子賣后再買入已不現(xiàn)實(shí)，不如將手上持有房源出租，等到后期政策變化了再說。

租金二次漲價(jià)幅度達(dá)10%

在租金方面，中原地產(chǎn)羅陽分行溫楊全表示，目前區(qū)域內(nèi)房東近期開始有了漲價(jià)意向，不少房源漲價(jià)的幅度在10%-15%之間。據(jù)悉該門店1月初接到一個(gè)“西班牙名園”的兩房，當(dāng)時(shí)掛牌租金在4200元/月，而在春節(jié)過后，房東提出了要漲價(jià)300元。對于漲價(jià)，房東的理由是，由于政策不斷出臺(tái)，房產(chǎn)稅也已明確，雖然目前尚未對存量房征收，但持房成本的增加已是必然，加上通貨膨脹“什么都在漲價(jià)”，因此想提高租金。溫楊全表示，近期像這樣擔(dān)心持有成本提高而漲價(jià)的房東不在少數(shù)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊內(nèi)分行也反映，在1月份出現(xiàn)過5%的租金上漲之后，2月份至今因外省市租客節(jié)后返鄉(xiāng)增多，同時(shí)租賃掛牌卻并未有明顯提高，這些區(qū)域的部分房東開始謀劃租金的二次上漲，且幅度超過1月份的漲幅，普遍在10%左右。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐共富分行區(qū)域經(jīng)理俞葉君透露，去年12月該區(qū)域內(nèi)一房租金還在1500-1700元/月之間，到了1月份出現(xiàn)小幅上漲，加價(jià)幅度在100-200元/月左右。如今房東對租金上漲預(yù)期更為強(qiáng)烈，二次加價(jià)幅度更是達(dá)到200-300元/月。