重磅！東莞凌晨發(fā)布：二孩或三孩家庭可多買一套房！南京：二孩及以上家庭能買第三套房

本次調(diào)整樓市新政涵蓋多個方面。

首先在支持改善性住房需求方面，針對二孩或三孩的居民家庭，允許多買一套。通知指出，結(jié)合本市實(shí)際，加強(qiáng)對居民改善性住房需求的分析研究，并適時優(yōu)化相關(guān)政策，更好滿足群眾多層次、差異化的住房改善需求。響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策的精神，對符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個月以上社�；騻�稅證明。

其次，稅費(fèi)方面，增值稅征免年限由滿5年改為2年；限售滿3年變2年。通知指出，推進(jìn)抵押中房屋交易，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)注銷登記、二手房買賣轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記一次申請并辦。將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

再次，雙（多）證房按一套算證。通知指出，解決“一房多證”歷史遺留問題，對居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。

第四，公積金貸款方面，購買綠色建筑商品住宅，額度上浮20%（即：首套最高限108萬，二套最高限60萬）。通知指出，落實(shí)《廣東省綠色建筑條例》，督促商品住宅嚴(yán)格落實(shí)綠色建筑和裝配式建筑相關(guān)要求。結(jié)合實(shí)際制定商品住宅必須滿足的基本品質(zhì)要求，鼓勵開發(fā)企業(yè)自主提高品質(zhì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，支持提高綠色建筑等級、實(shí)施裝配式建筑的商品住宅優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。購買政府認(rèn)定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度。

第五，合理確定房貸的首付款比例和貸款利率。通知指出，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵銀行對符合購房政策要求且具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，東莞房地產(chǎn)下行壓力較大，這次房地產(chǎn)調(diào)整政策力度較大，措施較多。其中增值稅征免年限由滿5年改為2年是預(yù)期之中，這樣有利于換房滿足需求。另外，東莞限售時限縮短，但保留兩年限售期，這保證了房住不炒的基調(diào)。多孩家庭購房便利新政，這是貫徹國家人口政策的措施，但這方面需求空間有限。

同時，東莞解決歷史遺留問題，將雙（多）證房按一套算證。事實(shí)上，深圳也存在同類問題。雙證房實(shí)際上作為一套住房使用的，現(xiàn)在也只占用一張房票。這明顯是在繼續(xù)加碼，鼓勵支持改善性住房需求。

多地調(diào)控樓市

支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求是今年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)任務(wù)之一。在東莞釋放樓市新策前，南京也放出消息，放松多孩家庭購房。