提要：以貸款100萬，20年期為例，加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至,8043.71，增加約133.9元。
新浪地產(chǎn)訊 4月5日，中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整 。至此，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)6.80%，個人住房公積金貸款5年期以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，近期市場上一直存在清明節(jié)前后將再次加息的預(yù)期，因此此次加息來的并不是很突然。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的通脹預(yù)期是引起此次加息的主要原因，但是加息這項措施對于樓市的影響也將比以往更為明顯。
購房成本再次上升，需求抑制作用更加突出
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，此次加息之后，商業(yè)貸款購房成本再次得到明顯增加。以貸款100萬，20年期為例，加息之后每月還款約為7633.4元，比加息前月還款7514.7元增加118.7元，而二套房月還款由7909.8元增加至,8043.71，增加約133.9元。詳情見下表：
| 購房類型 |
加息前利率% |
加息后利率% |
加息前月還款 |
加息后月還款 |
月還款增加 |
總利息增加 |
| 首套基準(zhǔn)利率 |
6.6 |
6.8 |
7514.7 |
7633.4 |
118.7 |
28481.9 |
| 二套1.1倍 |
7.26 |
7.48 |
7909.82 |
8043.71 |
133.89 |
32132.9 | |
加息前后，20年期貸款還款額變化
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認(rèn)為，由于實際購房過程中，購房者的貸款數(shù)額一般都會多于100萬，一次購房者的購房成本增加幅度也將大于以上數(shù)據(jù)所顯示出的水平。從歷史市場的實際情況來看，單次的加息對于購房的需求抑制作用可能不是很明顯，但是當(dāng)下，結(jié)合宏觀調(diào)控措施以及市場情況，此次加息將對于北京樓市需求起到比較明顯的抑制作用：首先、首套房首付已經(jīng)達(dá)到3成，并且貸款利率多為基準(zhǔn)利率，以往的貸款優(yōu)惠已經(jīng)很少。其次、二套房首付達(dá)6成，且最低仍為1.1倍，購房成本增加。第三、新一輪宏觀調(diào)控政策剛剛執(zhí)行，市場觀望情緒濃厚，成交難度不斷攀升，此時購房成本的增加將使得欲購房者的購房熱情進(jìn)一步降低。第四、此次加息之后，我國的房貸利率相比于歷史上的高利率時期仍有差距，仍然存在加息空間，如若通脹預(yù)期沒有緩解，很肯能未來再次加息。
綜合以上4點原因，此次加息相比于以往來講，不僅僅是一次增加購房成本的手段，還扮演著促使新一輪調(diào)控進(jìn)一步控制市場預(yù)期的催化劑的角色。因此，此次加息對于市場需求的實際抑制作用將大于以往。
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