樓市新一輪限購(gòu)料本周全國(guó)鋪開(kāi)

　　新一輪樓市限購(gòu)大潮本周在全國(guó)鋪開(kāi)。繼上海、青島、濟(jì)南后，成都、北京本周也先后出臺(tái)“新國(guó)八條”落實(shí)細(xì)則。

　　作為“新國(guó)八條”中平抑房?jī)r(jià)的重要措施，“限購(gòu)令”在各地細(xì)則中被重點(diǎn)體現(xiàn)。

　　昨天出臺(tái)的“京版限購(gòu)令”除了與“新國(guó)八條”的限購(gòu)要求保持一致外，在限制外地人買房方面更為嚴(yán)格，要求在京沒(méi)有住房的非戶籍家庭，須提供連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明才能在京購(gòu)房。

　　隨著京版細(xì)則的出臺(tái)，本周各地將陸續(xù)發(fā)布“限購(gòu)令”。

　　按照1月27日出臺(tái)的“新國(guó)八條”的規(guī)定，尚未采取住房限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。雖然今年年初為了抑制樓市反彈行情，已有近三十個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”，但這些“限購(gòu)令”已不適應(yīng)“新國(guó)八條”的限購(gòu)要求，因此，許多地方都得出臺(tái)與“新國(guó)八條”要求保持一致的地方細(xì)則。

　　截至目前，僅有青島、上海、濟(jì)南、成都、北京五地出臺(tái)了地方細(xì)化政策。

　　據(jù)了解，江蘇省已下發(fā)文件要求南京在本月中旬前發(fā)布限購(gòu)令細(xì)則。在未來(lái)數(shù)天內(nèi)，限購(gòu)政策還將在多個(gè)城市密集鋪開(kāi)，更多的二、三線城市將加入限購(gòu)行列。

　　針對(duì)越來(lái)越多的城市實(shí)行限購(gòu)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，經(jīng)過(guò)去年3次調(diào)控，一線城市房?jī)r(jià)漲幅得到初步遏制，銷售面積同比下降，但是中西部一些中心城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，這說(shuō)明一些投資投機(jī)目標(biāo)從一線城市轉(zhuǎn)到二、三線城市。加大限購(gòu)力度有利于遏制投資投機(jī)性需求。

　　業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為，隨著限購(gòu)令的陸續(xù)出臺(tái)，各地樓市成交量將出現(xiàn)大幅度萎縮。如上海等春節(jié)前已落實(shí)限購(gòu)政策的城市，已經(jīng)出現(xiàn)交易量急凍、二手房轉(zhuǎn)售為租、開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤等觀望情緒，甚至有投資客因看空后市而低于市場(chǎng)價(jià)大量拋售手中房源。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭預(yù)計(jì)，在限購(gòu)令全面升級(jí)、貨幣政策緊縮等一系列政策影響下，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)明顯的降溫潮，成交量比去年下半年有所下滑，促銷樓盤會(huì)迅速增多。